Более ста гектаров земли в Байдарской и Варнаутской долинах планируется перевести из сельскохозяйственного назначения в рекреационное. С такими предложениями выступили владельцы участков в рамках разработки стратегии развития округа и в процессе знакомства с экспозицией Правил землепользования и застройки. Согласно заключениям специалистов проекта по развитию Орлиновского муниципального округа, 95% сельскохозяйственных земель непригодны к использованию по назначению.
До публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки территории Орлиновского муниципалитета остались считанные дни. Группа по подготовке замечаний в ПЗЗ работала в течение недели. Каждый день жители сёл Байдарской долины подавали около 100-150 заявок на изменение целевого назначения своих участков. Примерно столько же направляли на электронную почту Департамента архитектуры и градостроительства. Чаще всего люди просят исправить ошибку: в документах на участок написано одно назначение, а в проекте Правил землепользования и застройки – другое.
Также встал вопрос перевода земель из сельскохозяйственного назначения в рекреационное. По словам разработчиков стратегии развития Байдарской и Варнаутской долин, участки нерентабельно использовать для сельского хозяйства в промышленном масштабе.
ЕВГЕНИЙ КОБУШКИН, генеральный директор АНО «Развитие Варнаутской и Байдарской долин»: «Потенциал этой земли достаточно низкий. Это подтверждается прежде всего почвенным анализом. Также если посмотреть на экономические показатели совхоза «Красный Октябрь», то там наглядные цифры убыточности множества направлений их деятельности. Когда я его изучал, там буквально один год из 15 лет, который был как-то прибылен. Причём прибыль была минимальной, а все остальные годы были убыточными».
Загвоздка в том, что 95% земель в Байдарской и Варнаутской долинах находятся в охранной зоне Чернореченского водохранилища. Также на территории Орлиновского муниципалитета расположены заказники «Байдарский» и «Ласпи». Из-за этих ограничений нельзя использовать минеральные удобрения, пестициды. При этом вести мелкое сельское хозяйство разрешается. Например, заниматься фермерством. На заседаниях комиссии по разработке комплексной программы развития Орлиновского округа с участием местных жителей приняли решение о развитии экономики района в сфере туризма, образования, здравоохранения, культуры и спорта.
ЕВГЕНИЙ КОБУШКИН, генеральный директор АНО «Развитие Варнаутской и Байдарской долин»: «Эти земельные ресурсы можно использовать как-то эффективно. Но эффективно – это не застраивать. Ни в коем случае мы не хотим, чтобы здесь появился какой-нибудь Фиолент – ресурсов нет, сплошные нарезанные участки. Мы хотим комплексного развития этой территории. Территория Орлиновского муниципального округа хорошо подходит, и хочется, чтобы была реализована в качестве площадки для реализации рекреационных проектов – спортивных, образовательных, медицинских. Это всё направления, выбранные здесь местными избранными депутатами и председателями ТОС».
Развитие территории по этим направлениям поспособствует обеспечению Байдарской долины инженерными коммуникациями и дорогами. По данным разработчиков стратегии развития Орлиновского муниципалитета, реализация концепции поможет привлечь более 90 миллиардов рублей частных инвестиций. При этом и специалисты, и местные власти единогласны в том, что застраивать Байдарскую и Варнаутскую долины нельзя.
ЕВГЕНИЙ ОХОТИН, руководитель проекта по развитию Орлиновского муниципального округа Севастополя: «Это не Ж-3, не ИЖС, не жилая застройка. Это именно рекреация – парки, скверы. Любой проект, который собственник захочет на своей земле реализовать (или инвестор), должен проходить публичные слушания в Орлиновском муниципальном округе. На принятии комиссией с общественным мнением будет решаться: да или нет».
ВИТАЛИЙ ВЫШЛОВ, секретарь комиссии по стратегическому развитию Орлиновского муниципального округа, руководитель аппарата администрации Орлиновского муниципального округа Севастополя: «Позиция муниципалитета следующая: нам необходим определённый процент развития населённых пунктов муниципалитета. Но он не бесконечен, потому что экологически Байдарская долина не может вытянуть огромное количество застроек. Предложения в виде расширения границ территорий обоснованы с помощью работы нашей комиссии по развитию. Работал над этим институт «Гипрогор». Предельно допустимые нагрузки на нашу территорию определены. Выше них нельзя двигаться. И именно эти предложения мы подаём как предложения от муниципалитета. Мы очень надеемся, что они будут учтены».
По итогам работы комиссии по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки Орлиновского муниципалитета местная администрация направит единое письмо с заявками жителей в Правительство Севастополя с просьбой учесть мнение сельчан. Публичные слушания проекта по этому району пройдут 21 июня в 18:00.
Маргарита Борисенко, Александр Устич, «Севинформбюро»
