Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон 12-ФЗ, разработанный Росреестром, который призван значительно упростить процесс перераспределения государственных и частных земельных участков. Закон вступил в силу с 10 февраля 2026 года.
Новый закон стал логическим продолжением системной работы Росреестра по сокращению инвестиционно-строительного цикла и снижению административных барьеров для бизнеса. Согласно ранее действовавшим правилам для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы владельцам земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо было осуществить перераспределение таких земельных участков с землями или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности на основании проекта межевания территории. Однако разработка такого проекта требовала значительных финансовых затрат — от 450 до 500 тысяч рублей. Это создавало существенные преграды для владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий.
Принятый закон кардинально меняет правила. Теперь владельцы земельных участков смогут проводить перераспределение на основании схемы расположения участков на кадастровом плане территории, что исключает необходимость подготовки дорогостоящего проекта межевания территории. Это значительно упрощает процесс и снижает затраты для бизнеса. Кроме того, закон вводит важные меры по предотвращению злоупотреблений. Теперь перераспределение земельных участков возможно только один раз, что исключает практику многократного перераспределения с целью увеличения площади участка в обход торгов. Закон также предусматривает возможность определения льготных категорий граждан, на которых не будет распространяться плата за увеличение площади земельных участков в результате перераспределения.
Федеральный закон 12-ФЗ представляет собой шаг вперед в реформировании земельного законодательства в России. Он направлен на упрощение и ускорение процессов перераспределения земельных участков, что, в свою очередь, должно способствовать более рациональному использованию земельных ресурсов и улучшению инвестиционного климата в стране. Упрощение процедур и снижение затрат создадут новые возможности для бизнеса.
