С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон 295-ФЗ, инициированный Росреестром, который в корне изменяет подход к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Эти изменения направлены на упрощение процедур и устранение правовой неопределенности, существовавшей в данной сфере на протяжении многих лет.
Это масштабный закон, работа над которым велась на протяжении нескольких лет. Предусмотрены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему будет установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными.
Основные положения нового закона:
1. Одним из ключевых нововведений является возможность правообладателей самостоятельно выбирать виды разрешенного использования своих земельных участков без необходимости получения дополнительных разрешений и согласований.
2. Для выбора основного вида разрешенного использования достаточно подать заявление в орган регистрации прав.
3. Новый закон вводит четкий перечень документов, на основании которых будут определяться виды разрешенного использования земель. К таким документам относятся градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент и положения об особо охраняемых природных территориях.
4. Новый закон подробно регламентирует порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).
5. Закон уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ. Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
Важно отметить, что виды разрешенного использования земельных участков, которые были установлены до 1 марта 2026 года, сохранят свою силу.
Вступление в силу нового закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель — это шаг к упрощению и улучшению инвестиционного климата в стране. Упрощение процедур, устранение правовой неопределенности и четкое регулирование помогут как гражданам, так и бизнесу более эффективно использовать земельные ресурсы. Правообладателям стоит внимательно ознакомиться с новыми правилами, чтобы максимально использовать все преимущества, которые они предлагают.
