Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан.
Однако до настоящего времени у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость. По данным Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю более 20% объектов недвижимости не содержат сведений о своих правообладателях.
Как правило, недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий.
Законом о регистрации и 6-м федеральным конституционным законом, которым Крым и Севастополь приняты в состав Российской Федерации, все ранее возникшие права признаны.
Для объектов недвижимости, расположенных на территории города Севастополя ранее возникшее право – это право, которое зарегистрировано до 21 марта 2014 года. Например, на территории Севастополя до 2013 года регистрацию на здания и помещения осуществляло БТИ, соответственно при наличии соответствующей отметки на правоустанавливающем документе, такое право считается оформленным по правилам действующего на тот момент законодательства и такие права признаны государством.
Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Однако для того, чтобы распорядиться объектом недвижимости, при государственной регистрации перехода прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, ипотеке и прочем, государственная регистрация таких прав обязательна.
Кроме того, государственная регистрация прав создает гарантии государства. Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.
Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. В выписке ЕГРН они видят основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер, зарегистрированы ли права и есть ли на объекте сделки аресты, обременения или запреты.
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации Пр-1424 необходимо наполнить Единый государственный реестр недвижимости полными и достоверными данными.
Законом о регистрации органы государственной власти наделены правами по выявлению правообладателей объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На территории Севастополя таким органом является Департамент по имущественным и земельным отношениям. Департаментом проводится большая работа не только в части направления запросов, необходимых для получения документов о правах и данных правообладателей, но и осуществляется выезд на место для составления Акта обследования объекта, такой документ предусмотрен статьей 69.1 Закона о регистрации.
Поэтому, в случае получения уведомления о необходимости предоставления допуска к объектам, расположенным например на территории домовладения, следует либо согласовать время, когда вы сможете предоставить такой допуск, либо самостоятельно обратиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации прав на такие объекты.
Для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право собственнику объекта недвижимости или доверенному лицу (доверенность в этом случае должна быть нотариально удостоверена) нужно обратиться в МФЦ, при чем это может быть любой офис, даже в другом городе. При себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность (паспорт), СНИЛС и оригинал правоустанавливающего документа.
Если в заявлении будет указан адрес электронной почты, такая информация будет внесена в ЕГРН и при поступлении любых заявлений в отношении этого объекта, о регистрации, либо запрос сведений из ЕГРН, информация о поступлении такого заявления поступит на указанный адрес электронной почты. Это также способствует защите прав от мошеннических действий, у правообладателя есть возможность обратиться в регистрирующий орган, в случае если он не подавал никаких заявлений.
Важный момент: госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.
