Уютная дача – это не только место отдыха, но и пространство для работы и реализации различных проектов. Однако часто возникает вопрос: какие хозяйственные постройки необходимо регистрировать в реестре недвижимости, и какие — нет? Разберемся в этом вопросе подробно.
К хозяйственным постройкам относятся сооружения, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания основного здания (жилого дома, садового домика) или выполнения вспомогательных функций. Это:
- сараи и кладовые,
- бани,
- теплицы и парники,
- беседки и навесы,
- гаражи,
- хозблоки.
Не все хозяйственные постройки подлежат регистрации. Обязательная регистрация требуется для объектов, признанных недвижимостью. Ключевые критерии, определяющие недвижимость:
а) Наличие фундамента. Постройка должна иметь прочный фундамент, обеспечивающий устойчивость и неразрывную связь со землей. Лёгкие конструкции на винтовых сваях или временные сооружения, как правило, не подлежат регистрации.
б) Неразрывность связи с землей. Перемещение постройки без причинения значительного ущерба невозможно. Это значит, что постройка представляет собой монолитную конструкцию, неразборную без повреждений. Например, теплица из поликарбоната на легком каркасе не будет считаться недвижимостью.
в) Материал изготовления. Использование капитальных строительных материалов (кирпич, бетонные блоки, брус, специальные технологии деревянного домостроения) указывает на капитальность строения. Разборные конструкции из легких материалов (например, временные сараи из досок) не регистрируются.
г) Размеры и назначение. Хотя нет конкретных размеров, определяющих необходимость регистрации, крупные и капитальные постройки (например, большой гараж или мастерская) потребуют регистрации.
Процедура регистрации
Регистрация прав на постройки позволит избежать неприятных сюрпризов и обеспечит юридическую защиту ваших прав на собственность.
1. Для регистрации собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
2. Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
3. Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
