Новый закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества, заключённых между гражданами, вступил в силу с 13 января 2025 года.
Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ, нотариальному удостоверению подлежат все договоры дарения между гражданами, независимо от их родства или отсутствия такового.
Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространенных инструментов по незаконному отъему жилья. Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества теперь требует обязательного заверения у нотариуса, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами. При подозрении на аферу нотариус откажет в совершении нотариального действия.
Практика показывает, что многие люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой и все устные договоренности остаются на совести сторон, а также не понимают, что переход права собственности на дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки.
Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов.
Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка.
Все договоры дарения, заключенные до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального оформления.
