В последние годы в России наблюдается рост случаев мошенничества при покупке недвижимости. В связи с этим Росреестр обновил методические рекомендации для граждан, которые помогут избежать неприятностей и защитить свои права.
Мошеннические схемы при сделках с недвижимостью могут принимать различные формы. Наиболее распространённые из них это фальшивые документы, кража личных данных и принуждение к сделке.
Как защитить себя?
1.Один из самых простых и эффективных способов защиты — подать Заявление о невозможности регистрации без личного участия. Это значит, что документы, поданные без вашего присутствия, не будут рассматриваться. В январе 2026 года уже более тысячи севастопольцев воспользовались данной услугой. https://www.gosuslugi.ru/help/faq/real_estate_ban/102189
2. Изучите историю покупаемого объекта. Прежде чем совершать покупку, обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН. Это поможет вам узнать, кто является законным собственником, а также выявить возможные обременения (аресты, ипотеки и т.д.). Не забудьте проверить, не признан ли продавец недееспособным.
3. Если права на объект недвижимости часто переходили от одного владельца к другому за короткий промежуток времени, это может быть тревожным сигналом. Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на данный объект и внимательно изучите её.
4. Всегда просите продавца предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Будьте осторожны, если вам предоставляют только копии или документы на иностранном языке.
5. Достоверность выписки можно проверить на официальном сайте Росреестра, используя QR-код, указанный на документе. Для этого необходимо установить соответствующие сертификаты. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты www.gosuslugi.ru/crt
Что еще можно сделать перед покупкой?
Запросить:
1. Нет ли банкротства в отношении продавца, информацию можно найти на сайте «ЕФРСБ».
2. Информацию о лицах, зарегистированных в
квартире.
В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны
продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они
выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
3. Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался ли при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.
5. Справку о психическом здоровье продавца.
Очень важно прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи. Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).
Покупка недвижимости — это важный шаг, требующий внимательности и осторожности. Следуя рекомендациям Росреестра и принимая меры предосторожности, вы сможете значительно снизить риск стать жертвой мошенников. Помните, что лучше потратить немного времени на проверку всех деталей, чем столкнуться с проблемами в будущем.
