Разберем, почему так важно установить границы земельного участка?
Установление границ земельного участка — это ключевой аспект, который влияет на права собственников и юридическую чистоту сделок с недвижимостью. Специалисты Росреестра подчеркивают, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Как проверить границы земельного участка?
Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, достаточно просто. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных»: nspd.gov.ru/
Указав кадастровый номер, вы сможете найти интересующий участок и получить информацию о его границах. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН. Получить такую выписку можно как в электронном виде через портал Госуслуги, так и в бумажном виде.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Настоятельно рекомендуем уделить внимание этому вопросу и убедиться в наличии корректных данных вашего участка в ЕГРН.
