Построить дом на своей земле является мечтой для многих граждан. Однако на поиск земельного участка, подготовку документов, согласование размещения здания раньше уходило несколько месяцев и даже лет. С введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.
Шаг первый: Выбираем участок с помощью сервиса «Земля для стройки»
Сервис позволяет:
- легко находить свободные земельные участки,
- проверять их юридическую чистоту и характеристики,
- облегчать взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации,
Чтобы воспользоваться сервисом:
- войдите на портал «Национальная система пространственных данных»,
- авторизуйтесь через портал Госуслуг,
- выберите раздел «Сервисы» и откройте подраздел «Земля для стройки»,
- используйте фильтрацию по региону и виду разрешенного использования,
- выберите участок.
Шаг второй: Готовим схему расположения земельного участка
Для этого необходимо:
- выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и совершить бесшовный переход на сервис «Градостроительная проработка онлайн»,
- нарисовать контуры желаемого участка на карте,
- система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа,
- скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.
Если земельный участок не образован, вы можете нарисовать его самостоятельно на выбранной территории.
Шаг третий
Далее нужно подать заявление
в уполномоченный орган о предварительном согласование предоставления
земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправляем вас на портал
Госуслуг.
Шаг четвёртый: Проводим кадастровые работы (если участок предоставляется без торгов)
Если схема участка утверждена, и решение о предварительном согласовании предоставления участка принято, далее нужно провести кадастровые работы и подготовить межевой план для постановки на кадастровый учет. В этом вам поможет кадастровый инженер.
Шаг пятый: После постановки на кадастровый учет подайте заявление о предоставлении участка через Портал госуслуг
Его рассмотрят в течении 20 дней. После принятия решения или заключения договора уполномоченный орган сам направит документы в Росреестр для регистрации права.
Шаг шестой: Направляем уведомление о начале строительства жилого дома
После регистрации прав на участок вы можете приступить к строительству жилого дома. При этом важно правильно спланировать размещение будущего дома с учётом отступов от границ участка и всех градостроительных норм.
Обращаем внимание, что на строительство индивидуального жилого дома собственнику даётся до 10 лет: 3 года – на освоение участка и 7 лет – на само строительство.
Шаг седьмой: После завершения строительства собственник должен зарегистрировать свой дом
Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган. Уведомление можно направить через госуслуги, уполномоченный орган сам подаст их в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на дом.
