С сентября 2025 года жизнь садоводов в России претерпела существенные изменения. Ряд новых законодательных актов, в частности, Федеральный закон 353-ФЗ, внесли коррективы в правила создания, функционирования и управления СНТ, а также в права и обязанности владельцев садовых участков. Разберем ключевые моменты, которые коснулись каждого, кто владеет земельными участками.
Первое и, пожалуй, самое важное изменение – запрет на создание новых СНТ на землях сельскохозяйственного назначения, а также на территориях населенных пунктов, если градостроительные регламенты не предусматривают возможности ведения садоводства и огородничества для собственных нужд.
Далее, закон четко определяет принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений на нем. Это означает, что теперь нельзя продать земельный участок без расположенных на нем капитальных построек, и наоборот. Капитальная постройка в том числе это сараи, бани, теплицы, навесы, летние кухни, погреба, а также колодцы. Важно понимать, что к капитальным постройкам относятся только те сооружения, которые прочно связаны с землей и не могут быть перенесены без значительного ущерба.
Введен запрет на раздел хозяйственных построек и гаражей на несколько отдельных объектов недвижимости.
Закон устанавливает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых и садовых домов, капитальных хозпостроек и гаражей на садовых участках, которые определяются градостроительными регламентами, указанными в Правилах землепользования и застройки территории по местоположению участка. Прежде чем приступать к строительству, необходимо внимательно изучить ПЗЗ для вашего района и убедиться, что планируемые параметры (площадь, высота, отступы от границ участка и т.д.) соответствуют установленным требованиям. Несоблюдение этих требований может привести к отказу в регистрации прав на постройку и даже к ее сносу.
Приятной новостью для садоводов стало официальное закрепление в законе возможности разводить сельскохозяйственную птицу и/или кроликов для собственных нужд. При соблюдении ветеринарных и санитарных норм, вы можете смело заниматься разведением домашней птицы и кроликов на своем участке, не опасаясь штрафов и предписаний. Важно подчеркнуть, что речь идет именно о разведении для собственных нужд, а не для коммерческой деятельности.
Новые законодательные изменения в сфере садоводства и огородничества направлены на упорядочение правовых отношений, защиту прав владельцев участков и предотвращение злоупотреблений.
