Власти Севастополя утвердили порядок, регламентирующий комплексное развитие территорий. Документом, одобренным на заседании Правительства города в этот четверг, определяется – какие неаварийные дома могут войти в программу реновации жилья и пойти под снос. Решения о демонтаже зданий будут приниматься на общих собраниях собственников, сообщил директор Департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Градостроительным кодексом установлено 4 вида комплексного развития территорий. Первое – комплексное развитие территорий жилой зоны застройки, комплексное развитие нежилой застройки, комплексное развитие незастроенных территорий, а также комплексное развитие территорий, осуществляемое по инициативе правообладателя. Решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки и незастроенных территорий принимается Правительством Севастополя при условии одобрения градостроительным советом при Правительстве Севастополя».
Все проекты решений будут озвучиваться в средствах массовой информации.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «В границы комплексного развития могут быть включены многоквартирные дома, износ которых превышает 60%, а также малоэтажные многоквартирные дома, этажностью не выше 4 этажей, построенные до 1980-го года и имеющие деревянные перекрытия, либо если стены таких многоквартирных домов содержат следующие материалы: дерево, кирпич, камень, железобетон».
В перечень также могут попасть деревянные бараки любой этажности, а также многоквартирные дома, неподключенные к одной или нескольким централизованным коммунальным системам (вода, газ и тепло). Исключением являются местные и/или индивидуальные системы, например, газовое отопление.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексного развития территорий. При реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных в границах элементов планировочной структуры квартала при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом. Это их аварийность, непригодность для проживания, высокий процент износа и полное отсутствие какой-либо из систем инженерно-технического обеспечения».
Максим Жукалов не раз подчёркивал: решение о включении дома в программу комплексного развития территорий обязательно должно основываться на результатах встречи собственников жилья. Для этого требуется поддержка 2/3 владельцев квартир. Исключить дом из проекта можно меньшим числом голосов – только 1/3 жильцов.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Принятие постановления позволит обеспечить реализацию норм по комплексному развитию территории, конечно целью которого является обеспечение сбалансированного и устойчивого развития города путём повышения качества городской среды, создания необходимых условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, благоустройства территорий города».
Глава Департамента архитектуры и градостроительства также отметил, что документ проработан с учётом замечаний со стороны депутатов Законодательного собрания Севастополя.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «В рамках оценки регулирующего воздействия мы собирались с Законодательным собранием. Как раз большую дискуссию вызвали критерии, которым должны соответствовать многоквартирные жилые дома и индивидуальные жилые дома, которые как раз возможны при включении в комплексное развитие территорий. В ходе обсуждения как раз эти критерии и были предложены».
Принцип программы реновации будет основан на равнозначном возмещении. При этом, собственнику могут предложить помещение большей площади – он сможет получить его при доплате, либо безвозмездно – если к такому соглашению владелец жилья сможет прийти с подрядчиком.
