В пятницу, 17 апреля в Правительстве Севастополя прошло очередное заседание комиссии по проблемным домам. В повестке были заявлены восемь объектов, два из которых – недострои на ул. Восточной, 31 и 33 – решено снести. О том, какие ещё вопросы были рассмотрены на заседании – далее в сюжете.
Первым проблемным домом, рассмотренным на заседании комиссии, стало пятиэтажное строение на проспекте Генерала Острякова, 13-А. Объект был возведён в 2013 году. Многоквартирник был введён в эксплуатацию как административное здание, покупатели получили право собственности на помещения коммерческого назначения. В итоге легализация проблемного дома затянулась на долгие 13 лет.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Было принято решение о возможности его приведения в соответствие с требованиям к многоквартирной жилой застройке – в этом направлении двигаемся. Земельный участок образован под этим домом, его вид определён как «многоквартирная жилая застройка». Проект договора был ДИЗО подготовлен и направлен в адрес ТСЖ».
Дом подключён к коммунальной инфраструктуре как административное здание. В настоящее время ещё не все владельцы квартир подписали документ о переводе их собственности из коммерческой категории в жилую. Некоторые не до конца понимают важность этого юридического процесса и боятся штрафов за нецелевое использование квадратных метров – отметила представитель группы собственников.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Поэтому сейчас в Ленинском районном суде рассматривается дело об обязательстве этот договор заключить со стороны ТСЖ. Соответственно дальше мы будем двигаться в направлении обследования этого дома экспертными организациями, определения тех мероприятий, которые необходимы для того, чтобы дом дальше или путём реконструкции, или изменением его назначения сохранить как многоквартирный жилом дом и переоформить права на помещения с нежилых на квартиры жилые».
Вторым объектом, рассмотренным на заседании комиссии, стал проблемный дом на ул. Брусничной, 12 в ТСН «Куликово поле». В 2017 году почти три десятка семей приобрели в этом трёхэтажном здании себе квартиры. Спустя год Правительство Севастополя подало иск о сносе самовольной постройки, и Ленинский районный суд такое решение принял. Севастопольцы забили тревогу и обратились в том числе в редакцию нашего телеканала. В эфире «Независимого телевидения Севастополя» вышло несколько сюжетов, посвящённых этой теме. В итоге благодаря общественному резонансу нелегальный дом удалось отстоять, сохранив крышу над головой для трёх десятков семей. Спустя 9 лет история с легализацией самостроя подходит к финалу.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Получено заключение, что нет оползневых процессов – дом в этой части может эксплуатироваться безопасно. Дано заключение по обследованию дома, что также он может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом. В принципе, все рекомендации комиссии, которые были высказаны, выполнены. Наверное, можно рекомендовать собственникам помещений сформировать представителя, который бы подготовил проект мирового соглашения и направил его в адрес Правительства».
Следующим объектом для рассмотрения комиссией стал проблемный дом в СТ «Яблоня» на участке 102. В трёхэтажном строении проживают люди, но у них нет права собственности. Здание не признано самовольной постройкой, требования пожарной безопасности выполнены – отметили на заседании. Проблема заключается в том, что собственник земельного участка умер, и квадратные метры под домом как выморочное имущество перешли в собственность государства. Губернатор Михаил Развожаев озвучил следующее решение по легализации проблемного объекта.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя6 «Наша сейчас задача, чтобы все зарегистрировали свою долю в судебном порядке, и дальше просто передать им земельный участок. Дальше уже их взаимоотношения с «ресурсниками», чтобы им правильно оформили всё потребление».
О проблемном доме на ул. Рубежной, 45 телеканал НТС также не раз выпускал сюжеты, рассказывая о судьбе севастопольцев, вложивших деньги в трёхэтажное здание на берегу Казачьей бухты, построенное с нарушениями на участке под ИЖС. История его строительства тянется с 2014 года и успела обрасти несколькими уголовными делами.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя6 «В настоящий момент собственники помещений выполнили все мероприятия, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, представлена декларация о пожарной безопасности. Выполнено обследование дома, исключены признаки многоквартирности, выполнена перепланировка внутри помещений – часть снесена. Поэтому они подготовили проект мирового соглашения для возможности сохранения этого дома как индивидуального жилого с владением их в долях».
В виду того, что самострой безопасен, подключён к коммунальным сетям и в нём проживают люди, комиссия принимает решение о его легализации. Однако такое решение скорее исключение из правил, отметил Михаил Развожаев.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «В последующем такие попытки создать на ИЖС многоквартирные дома и распродать множественному количеству участников, будут приводить к сносу объекта».
Дом, расположенный на ул. Военных строителей, 3-Б/12 ранее на заседании комиссии не рассматривался. Его строительство завершилось в 2016 году на участке под ИЖС. По решению суда здание признано самовольной постройкой (по признаку многоквартирности) и подлежит сносу. Пострадавшими выступают 16 семей, купивших здесь жильё. Как отметил губернатор Михаил Развожаев, единственный возможный путь – через суд попытаться оформить права и обязательно подготовить техническое заключение, подтверждающее безопасность.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Решением 24 ноября 2025 года право собственности на земельный участок за 15 физическими лицами признано. Просто собственник участка обратилась в апелляцию, чтобы оспорить это решение».
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя:
«- Собственно, ситуация не сильно отличается по своей типологии от предыдущих. Как только вопрос с землёй в суде решиться, дальше будет возможность доли признавать в судебном порядке?
- Именно так».
Пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Олега Кошевого, 14 также ранее на заседаниях комиссии не рассматривался. Объект был построен в 2013 году.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя:
«- Право зарегистрировано на трёхэтажный жилой дом. Тут есть уникальность ситуации: в последующем собственник, построивший этот дом был признан банкротом, и служба судебных приставов продала этот объект путём проведения публичных торгов.
- Дом был незаконный?
- Дом был законно построен в три этажа, зарегистрировано право, а потом самовольно реконструирован до 5 этажей. Приставы, признав банкротом физическое лицо, продали его имущество в виде дома трёхэтажного другому собственнику с публичных торгов.
- Молодцы!
- Да».
Новый собственник предлагает городскому Правительству заключить мировое соглашение. Он за свой счёт выполнит реконструкцию здания, сделав его не жилым, а административным – под спортивные залы и офисные помещения. Кроме того, владелец снесёт незаконную двухэтажную постройку, расположенную по соседству.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Мне кажется, хороший выход. По сути, он приведёт к сегодняшним градостроительным нормам, уберёт там все противоречия с градостроительным законодательством, сделает нежилой объект и вот эту непонятную «пришлёпку» тоже демонтирует.
- Да, снесёт.
- Мне кажется, надо поддержать».
Однако не все объекты, рассмотренные на заседании комиссии, принято решение легализовать. Два проблемных недостроя на ул. Восточной, 31 и 33 власти всё-таки снесут.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, заместитель губернатора Севастополя: «Два дома незавершённого строительства переменной этажностью от 4 до 5-6 этажей. Они просто построены на крутом рельефе, соответственно у них с одной стороны этажность 4, с другой – 5, 6, 7 этажей. Признаны в 2021 году самовольными постройками, расположены на участках ИЖС. По всем своим характеристикам и критериям – подлежат сносу».
В редакцию телеканала НТС обращались севастопольцы, пострадавшие от действия застройщика дома №33 на ул. Восточной. Люди передали деньги инвестору, обещавшему квартиры, но в итоге получили решение суда о сносе. Как стало известно на заседании комиссии, 17 человек признаны потерпевшими. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве, застройщик скрывается от правосудия.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя:
«- Там такие дома. Я так понимаю, там ничего нету – ни сетей, ни канализации? Как это вообще всё собиралось делаться-то?
«- Ну, достраивать это конечно нельзя. Или продавать этот недострой нельзя, реализовывать. А решение о демонтаже есть уже?
- Да.
- Ну всё, нужно искать, где оценивать, искать деньги, сносить и забирать участки».
Губернатор Михаил Развожаев в очередной раз повторил позицию городского Правительства в отношении проблемных домов.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Мы договорились о том, что те дома, которые с нарушением действующего законодательства были построены до 2014-го, либо в первые годы после 2014 года, в которых проживают люди, уже соответственно купили там жилые помещения и имеют фактическое жильё – мы стараемся найти способ эти дома ввести».
В иных случаях Правительство Севастополя принимает решение о сносе. Всего же за прошедшие 5 лет работы комиссии введён в эксплуатацию 21 проблемный жилой дом – это 185 тысяч квадратных метров или 3006 квартир.
Николай Кузнецов, «Севинформбюро»
