В районе Сапун-горы планируется строительство двух жилых массивов на 41 тысячу человек. Члены Градостроительного совета обсудили проект, высказав ряд замечаний, которые исполнитель должен будет учесть в доработке идеи, после чего представит её на Архитектурно-художественном совете.
Строительство двух жилых массивов в районе Сапун-горы одобрили на заседании Градостроительного совета в среду, 21 февраля.
Первый участок площадью почти 40 гектаров пока имеет статус сельхозземель. Кроме того, после обследования установлено, что территория приказом Минкульта России включена в выявленный объект культурного наследия «Достопримечательного города «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита»». Однако проектные концепции не противоречат регламенту использования данного участка, отметил разработчик.
ОЛЕГ ГОЛОВЧЕНКО, разработчик проекта, представитель ГИС «Аэро»: «Комплексное развитие территорий предполагается осуществить путём размещения нескольких кварталов многоэтажной жилой застройки с этажностью – 8 этажей, а также объектов социального и общественно-делового назначения, таких как дошкольнообразовательные организации, среднеобразовательные школы, объекты среднеспециального образования, торговые, офисные здания, также объекты обслуживания».
Планируется, что застройка будет с пониженной этажностью. Примерная численность квартала составит 13,5 тысячи человек. Для 30% населения организуют новые рабочие места. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев уточнил, что не менее 5% квартир перейдут городу, которые потом можно распределить среди льготников.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Понятно, что при реализации параметры с не менее 5% город получает. Ну, дальше уже детализация. Предварительно, это где-то порядка 20 тысяч квадратных метров город получит».
Проектировщик отметил, что застройка будет организована квартальным способом без доступа личного транспорта в жилые дворы. Это ограничение не касается только экстренных служб. Также на территории отдельно планируется организовать многоярусные и подземные одноуровневые паркинги.
ОЛЕГ ГОЛОВЧЕНКО, разработчик проекта, представитель ГИС «Аэро»: «Внешне характер застройки предполагается в современном стиле с использованием натуральных, близких по свойству к натуральным отделочным материалам. Силуэт формируется за счёт архитектурно-планировочных решений».
Ориентировочно, стоимость строительства – 5,5 млрд рублей. Общий срок реализации – 10 лет. Общая площадь застройки – 376 тысяч кв. м. Бизнес-омбудсмен Илья Пестерников заметил, что при разделении этой суммы на количество квадратных метров получается, что один метр стоит всего 14 тысяч рублей. Разработчик проекта Олег Головченко обещал уточнить эти данные.
Осталось не ясным, зачем проектировщики запланировали здесь строительство среднеспециального учебного заведения – на этот социальный объект запроса не было. При этом строительство поликлиники на территории «Сапун-1» не предполагается. Медучреждение построят в соседнем жилом массиве «Сапун-2», оно будет рассчитано на обе территории.
ОЛЕГ ГОЛОВЧЕНКО, разработчик проекта, представитель ГИС «Аэро»: «Необходимая мощностью учреждения здравоохранения рассчитана для обоих территорий. Но на «Сапун-2» оно выделено как отдельная поликлиника. На «Сапун-1» оно в силу того, что территория меньше, то уже на усмотрение города, как дальше организацию проводить».
На этапе вопросов и замечаний от Законодательного собрания Севастополя поступило предложение просчитать вместимость школы в этом районе.
ВЛАДИМИР НЕМЦЕВ, председатель Законодательного собрания Севастополя: «У нас там большой массив СНТ, большой массив ИЖС. Школ там тоже нет. Ближайшая на [улице] Горпищенко и на проспекте Победы. Мне, кажется, что нужно в расчёт по обеспечению включить и потребности этих территорий»
Губернатор Михаил Развожаев поддержал эту мысль и дал распоряжение проектировщикам провести анализ и при необходимости построить школы с большей наполняемостью. Заместитель главы города Павел Иено попросил разработчиков более подробно проработать вопрос транспортной доступности.
ПАВЕЛ ИЕНО, и. о. заместителя губернатора Севастополя: «Я хотел бы попросить проектировщиков, чтоб они и с дорожникам поработали и с транспортниками более плотно. Здесь получается два таких крупных массива и надо заранее подумать над общественным транспортом, где-то предусмотреть и разворотные кольца, не забыть о соседнем микрорайоне для того, чтобы все-таки сделать более удобно. Не просто простые связи с дорогой. Потому что дорога – это хорошо, но и ещё общественный транспорт предусмотреть. Может быть сделать все-таки один маленький пересадочный узел, где люди могли бы уехать в разные районы».
Два новых жилых массива будет разделять шоссе генерала Моргунова. Площадь территории «Сапун-2» больше – 54 гектара, расчётная численность населения – 27,5 тысячи человек.
ОЛЕГ ГОЛОВЧЕНКО, разработчик проекта, представитель ГИС «Аэро»: «Соответственно, более развитая социальная инфраструктура. Две школы, 5 дошкольных образовательных учреждений, поликлиника и объекты общественно-делового назначения и обслуживания».
Там же планируется организация главной улицы, которая будет примыкать к шоссе Генерала Моргунова. Губернатор попросил также разместить в проектируемом районе спортивный объект общего пользования.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Ну как минимум надо что-то типа ФОКа на Шевченко строить. Какой-то многофункциональный спортивный комплекс на 20 тысяч ещё плюс Сапун-гора, где тоже ничего нет. Тут прям дворец спортивный какой-то надо, такой мега ФОК на Шевченко, чтоб размером два ФОКа на Шевченко. Давайте спортивные объекты обязательно думайте».
Из-за довольно большой численности населения члены Градостроительного совета предложили предусмотреть появление на территории «Сапун-2» культурного учреждения по типу художественной или музыкальной школы. Михаил Развожаев попросил откорректировать визуальную часть документации согласно единому архитектурному облику Севастополя.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Просьба всё-таки тоже сделать какую-то в рамках утверждённого нами дизайн-кода, с учётом колористики, соотношений, сделать всё-таки какую-то узнаваемую архитектуру. Потому что как мы ещё раз говорили, у нас не так много мест, которые под развитие идут, как-то хочется, чтоб каждый такой проект имел лицо, был узнаваем, традиции и так далее нёс городские. То есть с архитекторами здесь позанимайтесь. Понятно, что главного архитектора города сейчас нет, но тем не менее мы будем на архитектурном совете очень вдумчиво на это смотреть».
Этот и другие проекты после доработки более детально рассмотрит Архитектурно-художественный совет.
София Драговоз, Фериде Аблякимова, Дмитрий Лелеко, «Севинформбюро»
