Севастопольские семьи продолжают отстаивать свои права на жильё, построенное по украинским государственным программам. Итоги двухлетней борьбы в судах пока неутешительны. На заседаниях выносятся решения в пользу ГУПа, подведомственного городскому Правительству, фактически обязывающие граждан платить за жильё дважды: и украинскому, и севастопольскому кредитору. Однако недавно суд впервые встал в этом вопросе на сторону потерпевших севастопольцев.
В начале 2000-х годов на проспекте Победы, на улицах Тульской и Комбрига Потапова за средства украинского Фонда содействия молодёжному строительству были построены несколько жилых домов. Квартиры в этих зданиях – вместе с договорами обременения – получили севастопольцы, взявшие у Фонда льготные кредиты. Люди исправно выплачивали долги, пока могли: после воссоединения Крыма с Россией украинские банки перестали работать на полуострове.
ВИКТОРИЯ ЕМЕЛЬЯНЕНКО, собственник жилья в доме №3 по улице Тульской: «Когда произошла история 2014 года, я до последнего вносила платежи, но в июне по распоряжению Центрального Банка России уполномоченный банк, который был указан в договоре в качестве банка-агента, был лишён возможности действовать на территории Севастополя, Крыма и вообще свернул свою деятельность. Таким образом у меня исключилась возможность каким-то образом погашать ежеквартальные платежи».
ЮРИЙ МОГИЛКО, гарант по оформлению займа: «Гарант Конституции Российской Федерации, наш Президент, когда Крым вошёл в состав Российской Федерации, заявил о том, что эти обязательства, которые были, он дал направление. Помните этот вопрос на первой встрече, дедушка задавал по поводу кредитного автомобиля, он сказал: ездите, живите в квартирах, это полномочия уже Президента. Гарант Конституции определил этот путь. По этому пути пошла Крымская администрация, и в Крыму на сегодняшний день этого вопроса нет».
Однако в Севастополе выбрали другой путь. Накануне нового 2020 года жильцы «льготных» домов получили досудебные претензии с требованием выплатить долги уже новому, городскому кредитору.
СЕРГЕЙ РЕНДАК, адвокат: «В каденцию Правительства господина Овсянникова было принято сомнительное решение, по которому финансовые средства, которые должны платить должники по этим кредитным договорам, они должны платить с 2014 года уже новому севастопольскому кредитору, который не представил соответствующие документы, которые говорят о том, что он является легитимным 100%-м новым кредитором».
Кроме самого факта легитимности нового кредитора большие вопросы у новоиспечённых ответчиков вызвали суммы, указанные в претензиях.
ВИКТОРИЯ ЕМЕЛЬЯНЕНКО, собственник жилья в доме №3 по улице Тульской: «Почему-то сумма долга была пересчитана по курсу 3,8 при действующем курсе на момент получения иска 2,3-2,4 и пени, которые были рассчитаны с самого начала – с 2014 года. При этом совершенно не указывалось, куда надо было платить все эти годы, почему 3,8, и почему новый кредитор. Было очень много вопросов».
Не согласившись с таким положением дел, севастопольцы пошли в суды в надежде на справедливость, но их ждало разочарование. Судьи раз за разом выносили решения в пользу ГУП «Дирекция управления имуществом», требующее с горожан средства, которые им не выдавало.
СЕРГЕЙ РЕНДАК, адвокат: «На сегодняшний день уже минимум 50 решений судов, которые приняты не в пользу севастопольцев и приняты с грубым нарушением действующего законодательства. Всем известно, что существует киевский кредитор, но в нарушение соглашения СНГ этот киевский кредитор не привлекается в качестве третьего лица на стороне ответчика».
Что интересно по поводу самого севастопольского «кредитора», на сайте ГУП «ДУИ» сказано, что организация – на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям – является правопреемником по кредитным обязательствам, возникших именно с украинским Фондом содействия молодёжному жилищному строительству. Можно было бы предположить, что Дирекция заключила с украинской стороной некое соглашение по выкупу прав на льготные кредиты, но нет: в соседнем государстве севастопольцы всё также считаются должниками.
ВИКТОРИЯ ЕМЕЛЬЯНЕНКО, собственник жилья в доме №3 по улице Тульской: «Оказалось, что прежний кредитор – это Фонд содействия молодёжному строительству – никуда не делся, он по-прежнему действует на территории Украины, и регулярно на своем официальном сайте вывешивает объявления о том, что крымские граждане, граждане, которые проживают в Севастополе, по-прежнему являются должниками того самого Фонда, который зарегистрирован на территории Украины, должны связаться и продолжать погашать этот долг».
ЮРИЙ МОГИЛКО, гарант по оформлению займа: «Это многодетные семьи, это семьи, нуждающиеся в поддержке государства. За счёт них как бы решили пополнить бюджет. С одной стороны, Президент заботится, есть программа государственная по поддержке семей, многодетных, которые нуждаются в обеспечении жильём, бюджетные средства на это выделяются, и она реализуется. А на нас не надо ничего выделять, мы являемся вкладчиками тех программ, которые были основаны в Украине и на сегодняшний день готовы их выполнять, когда возникнет такая возможность».
Получается, что севастопольские семьи, не успевшие выплатить кредиты Украине, теперь должны не только бюджету соседнего государства, но и бюджету Севастополя. В не менее сложной ситуации оказались и те, кто свои долги выплатил: ГУП «ДУИ» точно также требует у них необоснованных выплат.
СЕРГЕЙ РЕНДАК, адвокат: «У меня есть гражданка, которая в 2020 году полностью выполнила обязательства перед первоначальным кредитором, выплатила полностью денежные средства, получила пакет документов первоначального кредитора, оформила это всё у нотариуса в Киеве, всё это прошло регистрацию государственную. Гражданка приехала в 2020 году в Севастополь и сняла все обременения в Севастопольском госреестре. Данные документы были представлены в суде. Тем не менее, суд ни Нахимовский, ни Апелляционный абсолютно не обратил внимание на эти обстоятельства».
Однако совсем недавно один из севастопольских судов впервые встал на сторону ответчика в этом вопросе. В результате нескольких заседаний ответчикам, благодаря предъявленным доказательствам удалось добиться принятия положительного решения в пользу ответчика.
НИКОЛАЙ СКРЕБЕЦ, представитель интересов ответчика: «Суд, изучив наши доказательства, изучив доказательства, представленные ГУПом, пришёл к однозначному выводу о том, что право требования наступило у ГУПа в 2018 году, а мой клиент погасил задолженность в 2016-м году. На этом основании суд безапелляционно принял законное решение и отказал севастопольскому кредитору в его необоснованных требованиях».
Однако это решение может оказаться полезным и тем, кто в силу объективных причин начиная с 2014 года не мог выплачивать кредит Украине.
НИКОЛАЙ СКРЕБЕЦ, представитель интересов ответчика: «Суд внял нашим доводам. В частности, мы настаивали на том, что по решению суда может быть уступка прав требования, но эта уступка производится в процедуре, предусмотренной 387 и 388 статьями Гражданского кодекса. Вторая часть 388-й статьи не допускает уступку прав требования без согласия должника. Мой доверитель такого согласия никому не давал. И все присутствующие также никакого согласия не давали».
Однако, по мнению Николая Скребца, на этом дело может не закончиться: ГУП в праве подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. К продолжительной борьбе готовятся и остальные пострадавшие севастопольцы: доказывая, что они не обязаны платить за один и тот же кредит дважды, люди готовы дойти до Верховного суда России. Правосудие – единственная надежда горожан, рискующих лишиться жилья, ведь местные власти им помочь не могут или – не хотят.
Екатерина Костенникова, Александр Устич, «Севинформбюро»
