Стала известна сумма кадастровых стоимостей большей части земельных участков Севастополя. Как сообщил в эфире НТС руководитель Севастопольской региональной экспертной группы специалистов-оценщиков Роман Галеев, на данном этапе оценку получили около 49 000 земельных участков (это примерно 60% от их общего числа). Сумма их кадастровых стоимостей изначально составила 325 млрд рублей, а после корректировок снизилась более чем на треть и составила 213 млрд 200 млн. У остальных 40% земельных участков пока отсутствует установленная категория земли (их владельцы могут обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением об установлении категории). Напомним, 12 июля на сайте Росреестра был обнародован проект отчёта о государственной кадастровой оценке земельных участков на территории Севастополя – в нашем субъекте федерации она проходит впервые. 9 сентября закончился срок, отведенный для корректировки представленных данных. Таким правом воспользовались 154 собственника земли. По данным Романа Галеева, специалисты ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» учли всего 14 замечаний, однако в целом результаты оценки были пересмотрены в сторону снижения на треть. По сути, владельцы земли смогут сэкономить около 30%, соответственно – эти же деньги бюджет недополучит по сбору налогов и арендной плате за землю. Однако, по мнению эксперта, изначально кадастровая оценка была завышена и сейчас ситуация сбалансировалась.
РОМАН ГАЛЕЕВ, руководитель Севастопольской региональной экспертной группы Ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков»:
«Ситуация с чрезмерным налогообложением и чрезмерным взиманием арендной платы приведет к тому, что многие арендаторы просто начнут отказываться от земельных участков. И в таком случае сумма сбора как раз снизится. То есть мне кажется, что сейчас почти золотая середина».
Роман Галеев напомнил, что сейчас подавляющее большинство земельных участков в Севастополе находится на правах постоянного бессрочного пользования – так было принято на Украине, и лишь ничтожно малое количество земли находится в частной собственности. 1 января 2019 года переходный период закончится – по российским законам, право постоянного бессрочного пользования дано только государственным учреждениям.
РОМАН ГАЛЕЕВ, руководитель Севастопольской региональной экспертной группы Ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков»:
«То есть никакие ни физические, ни юридические лица таким правом воспользоваться уже не смогут. Соответственно, у них будет дилемма: либо купить, либо взять в аренду. Те, кто арендует, будут либо продолжать арендовать, либо встанет вопрос о покупке. Так вот я хочу сказать: в этот же момент кадастровая стоимость станет суррогатом рыночной. Потому что именно по кадастровой стоимости будет происходить выкуп».
По мнению эксперта, многие собственники бизнеса задумаются о выкупе земли: например, земли под АЗС, где ставка арендной платы достигает 12%, выгоднее купить и платить земельный налог в десять раз меньше, на уровне 1,2%. То же касается земель под объектами общепита – для них ставка аренды составляет 9%, то есть за 11 лет будет выплачена полная стоимость участка.
