На Градостроительном совете Севастополя был одобрен проект застройки территории в районе 6-го км Балаклавского шоссе. Здесь расположится жилой микрорайон с малоэтажными и индивидуальными домами. Общая площадь застройки – 84 гектара.
Проект застройки территории в районе 6-го километра Балаклавского шоссе уже рассматривался на Градостроительном совете Севастополя в декабре 2021 года, когда был включён в список перспективных территорий КРТ. В феврале этого года членам Градсовета проект был представлен впервые, но отправился на доработку. 26 декабря изменённую и дополненную идею застройки обсудили вновь.
ЕКАТЕРИНА ПОПОВА, представитель компании-проектировщика: «Основная архитектурная идея застройки, с одной стороны, заключается в создании современной комфортной среды с разнообразными типами жилых домов, с другой стороны, в продолжении севастопольской архитектуры. В ходе размышлений мы пришли к данному проекту, где сочетаются три типа жилой застройки: традиционная классическая, современная и так называемая эклектика с общественными зонами, развитой дорожной сетью, системой рекреационных пространств, с учётом сохранения планировочного направления исторической межевой системы Гераклейской хоры».
Сегодня участок, на котором планируется реализация проекта комплексного развития территорий (КРТ), отведён под сельскохозяйственное использование.
ЕКАТЕРИНА ПОПОВА, представитель компании-проектировщика: «На схеме обозначены границы предполагаемых земельных участков – многоквартирные жилые дома сформированы группой 1 или 2 дома, индивидуальные дома имеют отдельные участки так же, как и объекты общественного значения. Жёлтым обозначены объекты социального обслуживания населения – детские сады и школы, сиреневым – поликлиника, синим – физкультурно-оздоровительный комплекс, голубым обозначен торговый центр и магазины».
Потребности будущих жителей микрорайона, а их будет 7 тысяч, должны обеспечить два детских сада на 250 малышей каждый, общеобразовательная школа на 1000 мест, поликлиника на 200 посещений в смену. Парковочных мест в районе – около 3 000.
ЕКАТЕРИНА ПОПОВА, представитель компании-проектировщика: «Транспортная доступность планируемой территории обеспечивается через общегородскую магистральную дорогу Балаклавское шоссе, также через существующую магистральную улицу общегородского значения Монастырское шоссе, далее через улицу Дениса Ракицкого – это планируемая улица общегородского значения, частично построена, и улицу Динамовская, а также через местный проезд – улицу Галицинская».
Также проектом предусмотрено благоустройство общих территорий.
ЕКАТЕРИНА ПОПОВА, представитель компании-проектировщика: «Проектом предусматривается комплексное благоустройство и озеленение с развитой системой открытых общественных пространств и приватных дворовых территорий. Организация благоустройства общественных пространств представляет собой устройство пешеходных бульваров и зелёных пространств общей площадью 95 гектаров. В том числе внутриквартальная система общей площадью 3,84 гектара протяжённостью более 1,2 километра. Благоустройство территорий ОКН 0.99 гектаров и земельные участки в границах красный линий с видом разрешённого использования – благоустройство, 4 гектара».
Изюминкой будущего микрорайона должен считаться Центральный парк.
ЕКАТЕРИНА ПОПОВА, представитель компании-проектировщика: «Проектом предусматривается амфитеатр на 300 человек для проведения массовых культурных и развлекательных мероприятий, открытая галерея, выставочное пространство, смотровая башня, фотозона, переливной фонтан со смотровой площадкой и зоной тихого отдыха, беседки, парклеты, велодорожка с замкнутым контуром и мостом, дорожка для детских самокатов и велосипедов с замкнутым контуром и перепадом по высоте, универсальная площадка с искусственным рельефом для занятия скейтбордингом и дёрт-джампингом, детская игровая площадка, площадки для воркаута и кроссфита, пространство для занятия йогой, комплексное озеленение с пространством для фототерапии и дендротерапии, велодорожка, дорожка для самокатов, прогулочные дорожки для пешеходов и тематические пространства, максимально отдалённые друг от друга для создания комфортной среды».
Что касается объектов культурного наследия, которые есть на территории будущей застройки, их планируется благоустроить и превратить в общественные пространства. За процессом строительства микрорайона будет обеспечен археологический контроль – на случай обнаружения новых артефактов.
ИРИНА МАСЛИКОВА, начальник Управления охраны объектов культурного наследия Правительства Севастополя: «На территории внутри КТР расположен один объект ОКН – усадьба. Насколько я поняла, согласно концепции, там будет благоустройство. На этом месте пятно застройки не ставится, это будет озеленённая зона. Проектных решений я пока не увидела, но мы работаем в рамках проектирования обязательно и в рамках раздела и обеспечения раздела ОКН».
В рамках будущего проекта планируется резервирование квартир и участков для участников специальной военной операции и их семей. Это подтвердил Максим Жукалов, исполняющий обязанности заместителя губернатора Севастополя.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Я считаю, что работа большая проделана, хорошая. Понятно, что у нас ещё предстоит более сложный процесс заключения КРТ, рассчитывание экономической модели. У нас базовые были договорённости, Максим Александрович [Жукалов], что будут переданы или приобретены…
- Да, 5%.
- … Для участников СВО.
- Да, для участников СВО 5% обязательно от площади жилых помещений, ну а дальше по размещению объектов социальной инфраструктуры будем обсуждать перезаключение договоров».
Члены Градсовета поддержали идею застройки 6-го км Балаклавского шоссе на голосовании. Это было третье рассмотрение проекта, который в этот раз одобрили.
Мария Легина, Александр Устич, Анатолий Паньков, «Севинформбюро»
