В центре Севастополя разрушаются дома-памятники архитектуры. В редакцию нашего телеканала обратились жильцы дома № 30 по улице Ленина. Крыша объекта культурного наследия прохудилась настолько, что латать её бесполезно – требуется капитальный ремонт. Обращения в различные инстанции пока результатов не дали.
Татьяна Ходаковская в доме № 30 по улице Ленина живёт уже 20 лет, все эти годы ведёт хронику разрушения памятника архитектуры. Аварийные водопровод, подвал и крыша – это первые три пункта в длинном списке проблем дома-объекта культурного наследия.
«Первый дождь когда прошёл – залил мне плиту газовую. Текло, вы посмотрите, что там творится, ручьями. Вот этот таз я выливала. Не могу полный вылить – вот настолько. Раз пять, наверное, или шесть».
Крыша обветшала, штукатурка осыпается – жильцы дома не могут приготовить обед и даже вскипятить чайник. После обращения в управляющую компанию на место приехали ремонтники и перекрыли часть кровли. Ситуацию удалось стабилизировать – но это до следующего дождя, уверена Татьяна Ходаковская. Потому что так бывало уже не раз.
«Почему я волнуюсь – вот уже, пошло к лампочке. А если бахнет здесь да загорится, что я одна буду делать?»
Кровля здесь не ремонтировалась ни разу с момента постройки. Сейчас она напоминает решето: стропила прогнили, шифер хрупкий и трескается. Это одно из немногих зданий в Севастополе, стены которого уцелели в Великую отечественную войну. До революции улица Ленина была Екатерининской, а дом № 30 имеет большую историю. В нём когда-то располагалось управление железных дорог, с 1889 года – почтово-телеграфная контора, а в советское время – кинотеатр.
СЕРГЕЙ ДУДЫК, житель дома № 30 по ул. Ленина: «После войны восстановили только перекрытия железобетонные, подвал целый. В этом доме был первый кинотеатр, по-моему, название его «Луч». Вход был вот здесь, как раз под моей квартирой, а выход – с той стороны улицы. Вот и всё».
Некоторые дома живут долго, другие рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Этот строили на века. Жильцы настаивают, что годом постройки дома № 30 по улице Ленина следует считать не 1954 год, и даже не 1924-й, а 1850-й. Значит, здание пережило обе обороны Севастополя, и эти камни помнят великих адмиралов Нахимова и Лазарева.
СЕРГЕЙ ДУДЫК, житель дома № 30 по ул. Ленина: «Вот договор управления многоквартирного дома. На самом деле год постройки – смотрим документ, вот – камень, 1850 год».
Доказательство этому – не только документы охранного свидетельства объекта культурного наследия, но и послевоенные фотографии, на которых видно, как сохранились крыльцо и оконные проёмы здания – сейчас в них вставлены стеклопакеты, квартиры оборудованы современной мебелью, а вот само здание не помнит ремонта с момента восстановления после Великой Отечественной войны.
ЕЛЕНА КАЛИНИНА, председатель совета дома № 30 по ул. Ленина: «Вся крыша течёт. Невозможно по ней ходить, потому что она просто сыпется, шифер рассыпается. И надо делать капитальный ремонт срочно».
В 2016 году Правительство Севастополя внесло это здание в список памятников архитектуры и градостроительства – вот он, пункт 1060-й. Жильцы говорят – «здесь всё на ладан дышит». По их мнению, к тому времени, как в доме начнётся капитальный ремонт (а он запланирован в 2020-2022 годах) в нём станет просто невозможно жить. Чтобы дело сдвинулось с мёртвой точки, необходимо провести собрание жильцов и получить копии правоустанавливающих документов на недвижимость – но с этим возникла проблема.
ЕЛЕНА КАЛИНИНА, председатель совета дома № 30 по ул. Ленина: «Проблема проведения этих собраний собственников в том, что нужно собрать реестр, но не все жильцы дают свои данные, они тоже боятся, а без реестра ты не имеешь права составить протокол собрания. А в этом протоколе собрания выступает единственным нашим подрядчиком, все полномочия мы должны передать одной организации, Фонду содействия капитальному ремонту. Почему нет у нас торгов, почему нет конкуренции у нас в городе?»
В этом доме 26 квартир. Полномочия по уходу за зданием восемь месяцев назад были переданы управляющей компании «Остряково» от управляющей компании «Центр».
ДМИТРИЙ МАЛЬКОВ, помощник директора ООО «Управляющая компания «Остряково»: «У нас в управлении 24 дома. К сожалению, ситуация везде практически одинаковая. На всех этих домах, которыми управляет компания, не проводился капитальный ремонт ещё со времён советской власти. Пропущено два срока капитального ремонта – а срок этот – 30 лет».
Правительству Севастополя следует пересмотреть план ремонта таких домов, считает Дмитрий Мальков – тогда ситуация изменится. На сегодняшний день управляющая компания не в состоянии выполнить подобные работы. Многомиллионные затраты, которые требуются для этого, она понести не сможет. Первый шаг к ремонту – общее собрание жильцов. Дмитрий Мальков также посоветовал обратиться в Правительство и Законодательное собрание Севастополя.
ДМИТРИЙ МАЛЬКОВ, помощник директора ООО «Управляющая компания «Остряково»: «У нас уже есть такие прецеденты, где собственники дома, и не одного уже, а двух домов, провели собрание по капитальному ремонту и пошли дальше по инстанциям. И им большую помощь в этом деле оказало Законодательное собрание».
В этом здании в аварийном состоянии не только кровля – любой дом начинается с фундамента. От постоянного присутствия воды он разрушается. Когда на стенах трещины, коммуникации прогнили, а крыша течёт – дом опасен для жизни. Стены здесь настолько старые, что на них не держится ни одна краска. До начала срока капитального ремонта жильцам остаётся только воевать – и с проблемами дома, и с бюрократией.
Екатерина Коломиец, Денис Александрович, «Севинформбюро»
