Жителям Севастополя представили проект Правил землепользования и застройки. 11 июня во всех районах города открылись экспозиции, где каждый желающий может лично ознакомиться с документом и внести свои предложения. Также проект доступен и онлайн – в специальном разделе на сайте Правительства Севастополя. Территориальное зонирование проведено исходя из фактического использования земель, а также действующего федерального законодательства.
Правила землепользования и застройки– ведущий документ, устанавливающий правовой режим каждого участка, – будут приниматься в Севастополе впервые после 2014 года. Наболевшая проблема самовольного строительства – следствие фактического отсутствия ключевых норм – ПЗЗ и Генерального плана. Новые правила юридически зафиксируют виды разрешённого использования земельных участков, а также ряд технических параметров для каждой территориальной зоны: например, предельный процент застройки надела, максимальное количество этажей в зданиях или минимальный процент озеленения.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Если вы используете свой земельный участок, то всё, что необходимо для эксплуатации возводимого здания, нужно разместить в границах земельного участка. Допустим, для объектов индивидуального жилищного строительства максимальный процент застройки – 40 процентов. Если граждане видят: началось строительство, и котлован вырыт по периметру участка вплоть до забора – то это уже повод для того, чтобы выявить самовольную постройку. И соответственно, суду будет намного проще при установлении правил застройки принять решение, что так действительно строить недопустимо».
Важный вопрос, волнующий владельцев земельных участков: что делать, если они уже сейчас не соответствуют требованиям нового градостроительного регламента? Максим Жукалов заверяет: беспокоиться не стоит – закон обратной силы не имеет. Но и здесь есть одно ограничение.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «В соответствии с Градостроительным кодексом объекты, которые не соответствуют градостроительным регламентам, могут эксплуатироваться сколь угодно долго. Единственное ограничение, которое будет у вас – в случае реконструкции своего объекта – вы будете должны приводить в соответствие с градостроительным регламентом. Сейчас устанавливаем зоны в основном индивидуальной жилой застройки на месте существующих индивидуальных жилых домов. Возможность развития – да, может быть заложена, если они [жители] сами этого пожелают – через условно разрешённые виды использования, когда это потребует специального разрешения от органов власти».
Для удобства горожан с экспозициями проекта можно ознакомиться не только очно, но и онлайн. На сайте Правительства Севастополя работает ссылка, по которой доступна интерактивная карта градостроительного зонирования.
ПОЛИНА СКОРОБОГАТАЯ, начальник отдела проектов планировок Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Эта карта позволяет ускорить поиск своего земельного участка. Можно искать по адресу – например, улица Новикова 14, мы находимся здесь, либо по кадастровому номеру. Вы находите свой земельный участок, понимаете, в какой территориальной зоне Вы находитесь».
Свои предложения и замечания жители до 17 июня включительно могут изложить в журналах регистрации в местах размещения экспозиций, в письменных обращениях в адрес Департамента архитектуры и градостроительства и в электронном виде – на портале «Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки Севастополя». Сами слушания состоятся с 20 по 23 июня во всех районах города.
Полина Галушко, Юрий Реутин, «Севинформбюро»
