19 октября состоялось очередное заседание комиссии Правительства Севастополя по вопросам проблемных долгостроев. На этот раз предметом обсуждения стали два объекта: многоэтажка по улице Гоголя, каркас которой уже долгие годы возвышается практически в самом центре города, а также два дома на улице Тарутинской – давно заселённые, но не узаконенные по всем градостроительным правилам. Возведение этих построек началось ещё в украинский период, когда в части капитального строительства к букве закона относились не слишком внимательно.
Недостроенное здание по улице Гоголя напротив Севастопольского государственного университета находится в таком состоянии ещё с украинских времён. Разрешение на его возведение было выдано в 2013 году. Более пяти лет 40 пайщиков, вложивших средства на этапе строительства, не могут получить своё жильё. Всё – из-за нарушений компанией «Консоль-Строй ЛТД» требований проектной документации во время работ. Для решения проблемы с застройщиком заключено мировое соглашение, включающее, среди прочих условий, ограничение этажности здания.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «- Указали на необходимость понижения этажность и строительство объекта каскадного типа – со стороны Гоголя это будет 5, со стороны Бастионной это будет 8. Но при этом перепад высот составляет те самые 4 этажа. То есть со стороны Бастионной от проезжей части также будут выступать ровно 4 этажа.
- Ограничение 4 этажа, да?
- В историческом поселении высота этажности застройки ограничена 4-5 этажами. Чтобы восприятие объектов культурного наследия не нарушать, такая этажность предполагается специализированной организацией».
Ещё одна спорная часть объекта – возведённая подрядчиком подпорная стена. Она также была построена на основе норм и стандартов украинских времён и сейчас требует реконструкции. В добавок к этому, по условиям мирового соглашения, часть имущества – 17 квартир – будет передано в собственность города. Представитель подрядчика принял все условия предложенного властями договора.
МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Длительный этот вопрос… Аренда за землю платится, 40 пайщиков постоянно обращаются во все соответствующие органы, включая правоохранительные. Давайте тогда ещё раз, с учётом всего сказанного, мировое соглашения проработайте, чтобы там были зафиксированы обязательства, которые сейчас обсуждены. И с учётом этого, давайте его тогда одобрять и продолжать реализацию этого проекта, точнее уже завершать».
Другой проблемный объект, который обсудили на встрече – дома №56-А и №58-А по улице Тарутинской. Разрешение на их строительство в зелёной зоне также были выданы при Украине – в 2007 году. Позже выяснилось, что возведённые здания не соответствуют виду использования земельного участка, и выданные разрешения на строительство этих капитальных объектов не правомерны.
«- А как вообще там дома строились? Это была ИЖС?
- Да, участки выделили под ИЖС.
- В зелёной зоне?
- В зелёной зоне. В украинский период. Как – не понятно. Поэтому и выходили с заявлениями права отсутствующим».
Обращения Правительства в суд для признания построек самовольными были отклонены – важную роль сыграло то, что на тот момент в домах уже долгое время проживали люди, а строительно-техническая экспертиза показала, что эксплуатация здания полностью безопасна. Однако отсутствие необходимой документации не даёт жителям узаконить своё имущество и прописаться в квартирах.
МАКСИМ ЖУКАЛОВ, исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя: «Предлагается определить застройщика заказчиком на разработку документации по планировке территории, в ходе которой определить – там такая возможность существует, мы уже анализировали – часть земельного участка, прилегающего к данным многоквартирным жилым домам – он расположен в зоне зелёных насаждений общего пользования – благоустроить и разместить там необходимое количество элементов для эксплуатации данных объектов».
Губернатора Михаил Развожаев поручил детализировать план озеленения и разработать проект планировки территории на ул. Тарутинской. Также главе Департамента городского хозяйства Евгению Горлову предстоит проверить наличие на объекте всех коммуникаций, законность их сооружения и безопасность эксплуатации.
Кирилл Попов, София Драговоз, Дмитрий Лелеко, «Севинформбюро»
